Les prix de l'immobilier nantais et le salaire des Français

Point sur les prix de l’immobilier nantais et le salaire des Français. La ville de Nantes est attractive à beaucoup de niveaux et les prix de l’immobilier évoluent vite. En tant que syndic à Nantes, nous sommes conscients des nombreux atouts de la ville. C’est une métropole régionale en expansion à 2 heures de Paris en TGV et qui valorise les transports non polluants et une urbanisation raisonnée.

 

Nantes accueille de nombreux projet d’urbanisation et de refonte du cadre de vie en son centre même. La priorité de la ville est de développer des transports non polluants comme le bus, le navibus ou le vélo en location (bicloo), avec pour objectif de mettre tous les services et commerces à moins de 15 minutes à pied. Tous les nouveaux quartiers en pleine refonte comme l'Île de Nantes sont pensés selon le concept de la ville du quart d’heure.

Ce développement harmonieux qui fait également une grande place aux espaces verts est un véritable aimant pour de nombreuses familles qui envisagent ainsi de quitter la région parisienne par exemple pour se fixer dans une ville avec tous les services à disposition et qui permet à ses habitants de respirer.

 

Sans compter que Nantes est à moins de 45 minutes du littoral breton et vendéen, entre mer et campagne.

 

Les prix de l’immobilier à Nantes comme dans beaucoup de grandes villes de France ne sont pas homogènes et par conséquent, raisonner sur un prix moyen global pour l’ensemble de la ville n’a aucun sens. 

En effet, les prix du mètre carré dans la capitale régionale varie de 2 820 € à 4 700 €. Cela fait presque un écart du simple au double.

 

Le salaire moyen des Français selon l’INSEE est de 2 238 € nets par mois et permet d’effectuer un emprunt bancaire d’environ 150 000 euros (au taux de 1,4 % sur 20 ans). Il est donc possible d’acquérir au prix de l’immobilier Nantais entre 32 et 53 mètres carrés pour un célibataire et le double pour un couple.

 

Il y a à Nantes un triangle d’or de l’immobilier qui représente le quartier le plus demandé et donc le plus cher. Cette zone triangulaire où le prix du mètre carre peut dépasser les 4 200 € a pour sommets la place Canclaux, le parc de Procé et la place du Général Mellinet,

À l’opposé en termes de prix, on trouve le quartier Chantenay-Sainte-Anne, au sud-ouest, où les prix sont les plus abordables de la ville et sont en moyenne de 2 820 € le mètre carré. Un quartier un peu excentré comme celui des Hauts-Pavés-Saint-Félix est très apprécié des familles avec enfants pour sa proximité des écoles et les nombreux commerces à proximité. Cela provoque un effet haussier qui atteint 4 000 € du mètre carré en moyenne. 

 

Les quartiers en pleine rénovation comme le quartier de la gare TGV ou celui de l’Île de Nantes pourraient également devenir très attractifs, notamment pour ceux qui auraient l’obligation de se rendre à Paris régulièrement.

Au-delà, des attraits certains de la ville, il faut bien prendre en compte que la demande est très forte à Nantes, dont le nombre d’habitants progresse de 8 000 chaque année. Dans les quartiers les plus prisés, il n’est pas rare de voir un appartement partir dans la journée et au prix.  

Le budget n’est pas tout, il faut également avoir l’opportunité de saisir une bonne occasion. Mais n’est-ce pas la rançon du bonheur ?