L'audit énergétique des maisons et son effet sur les prix
Mardi 25 juillet 2023
Depuis le 1er avril 2023, de nouvelles mesures ont été mises en place pour les maisons individuelles énergivores lors de leur mise en vente ou de travaux de rénovation énergétique. L'objectif principal de ces mesures est de favoriser l'efficacité énergétique et de lutter en priorité contre les logements qualifiés de "passoires thermiques" classés F ou G. Un dispositif obligatoire dans certains cas et fortement recommandé dans d'autres a ainsi été instauré : l'audit énergétique.
Vous vous demandez comment fonctionne précisément ce nouvel audit énergétique ? Quelles seront les répercussions sur les prix des maisons à vendre ? Quelles aides financières sont disponibles pour vous accompagner ? Notre agence immobilière à Nantes se tient à votre disposition pour répondre à toutes ces questions.
L’audit énergétique, qu’est-ce que c’est ?
L'audit énergétique est un processus exhaustif qui vise à évaluer en détail les performances énergétiques d'une propriété immobilière. Il permet de mettre en évidence les éléments les plus gourmands en énergie et propose des recommandations de travaux de rénovation énergétique spécifiques. Comparativement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'audit énergétique offre une analyse approfondie, permettant d'identifier les domaines précis nécessitant des améliorations.
Ce dispositif a pour objectif de sensibiliser les propriétaires et les potentiels acheteurs à l'importance de l'efficacité énergétique, les encourageant ainsi à entreprendre des travaux de rénovation visant à réduire la consommation énergétique de leur habitation. De plus, il fournit des informations aux futurs occupants concernant les coûts énergétiques associés à la maison et les moyens disponibles pour améliorer son efficacité énergétique.
Est-il obligatoire de faire un audit énergétique ?
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est rendu obligatoire pour toutes les maisons à vendre qui sont classées F ou G. De plus, cette nouvelle obligation s'applique également aux immeubles d'habitation détenus par un seul propriétaire.
Bien que certains types de biens immobiliers puissent encore échapper à cette exigence, il est prévu que l'audit énergétique obligatoire soit progressivement étendu. En 2025, il concernera les biens classés E, puis en 2034, ce sera au tour de ceux classés D.
En ce qui concerne les appartements en copropriété, ils ne sont pas soumis à l'obligation de l'audit énergétique. Cependant, les copropriétés âgées de plus de 10 ans ou déclarées insalubres devront élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) afin de remédier aux problèmes liés aux logements énergétiquement inefficaces.
Quel sera l’impact sur le prix des maisons à vendre ?
Actuellement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a le potentiel de perturber considérablement le secteur immobilier et de mettre fin à une spéculation effrénée. Un DPE médiocre, combiné à un audit énergétique révélant les véritables coûts des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique d'un bien, fournit aux acheteurs de bons arguments pour négocier le prix de vente.
Les propriétaires de biens anciens dans des zones où les prix ont atteint des sommets risquent d'être confrontés à la réalité et de devoir revoir leurs prix de vente à la baisse. Cette tendance se manifeste progressivement, notamment en région parisienne, comme l'indiquent les dernières données de la délégation des notaires de France.
Cependant, le malheur de certains peut également représenter une opportunité pour d'autres. Cela peut compenser la pression parfois écrasante exercée sur certains acheteurs qui font face à des difficultés de financement en raison de la hausse des taux d'intérêt et des prix élevés. Les primo-accédants, récemment exclus de la course immobilière, pourraient se retrouver dans une position plus favorable, notamment grâce aux aides à la rénovation énergétique et à l'Éco-PTZ (éco prêt à taux zéro).
Les aides pour financer l’audit énergétique
La première étape essentielle d'un projet de rénovation énergétique est de réaliser les audits requis afin de bénéficier d'une aide financière. Il est important de distinguer deux types d'audits énergétiques :
- L'audit incitatif : Cet audit est nécessaire pour être éligible à MaPrimeRénov' dans le cadre d'une rénovation globale.
- L'audit énergétique obligatoire : Depuis avril 2023, cet audit est obligatoire lors de la vente d'une maison classée F ou G. Les maisons classées E et D seront concernées respectivement en 2025 et 2034.
En ce qui concerne l'audit incitatif, tous les ménages ont droit à une aide, indépendamment de leur niveau de revenus. Le montant de l'aide varie de 300€, 400€ à 500€ en fonction des revenus du ménage.
Quant à l'audit énergétique, MaPrimeRénov' offre une aide financière allant de 300€ à 500€ pour la réalisation de cet audit, sauf pour les ménages à revenus élevés.
H2 Les aides financières pour la rénovation énergétique
Les autres aides pour la rénovation énergétique jouent un rôle essentiel dans la transition vers des logements plus écologiques et économes en énergie. Vous pouvez consulter une liste complète de toutes les aides disponibles sur le site de France Rénov'.
L'aide MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est l'une des mesures phares mises en place par le gouvernement. Ce programme d'aide financière vise à soutenir les propriétaires occupants, les bailleurs et les copropriétés.
Son objectif est de stimuler les travaux de rénovation énergétique en offrant des subventions pour alléger les coûts associés à ces projets. Cette aide peut être utilisée pour divers travaux tels que l'isolation, le remplacement des systèmes de chauffage, l'installation d'équipements plus performants, et bien d'autres encore.
L'Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
En complément de MaPrimeRénov', il existe d'autres aides à la rénovation énergétique qui soutiennent les projets visant à améliorer l'efficacité énergétique des logements. Parmi celles-ci, on trouve l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui permet aux propriétaires de bénéficier d'un prêt sans intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique. Cette aide financière facilite l'accès aux fonds nécessaires pour réaliser des travaux tels que l'isolation, le remplacement des équipements de chauffage, la ventilation, et bien d'autres encore.
Si vous êtes propriétaire d'une maison à vendre à Nantes, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière. Nous serons enchantés de vous assister et de vous fournir une estimation précise de son prix. Nous sommes là pour vous accompagner tout au long de votre projet de vente et vous fournir toutes les informations nécessaires.
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